小鮮肉

泰國政府已經批准，今年12月起在國際機場啟用旅客預先處理系統（APPS），將向每位旅客加收費用35泰銖，內含在機票價格，不過航空業者爭取延緩實施。

泰國機場公司（AOT）今年3月間就計畫推出此一旅客預先處理系統（APPS），有效減少旅客檢查時間。主要是針對國際旅遊，用於篩選國際旅客的入出境資料及紀錄，提升安全辨識。根據測試，每位旅客的檢查時間可以節省15至20分鐘。

鋅光國際地產於日前舉辦有關「房地合一稅」及「海外所得稅」講座，由鋅光國際地產執行長朱家棟來做分享，現場滿座外，講座過程民眾與講師反應極為熱烈。

冷淡已久的國內房產，在房地合一的明朗化後，逐漸熱絡，而對於房地合一稅的許多細節和影響買房後的稅務問題，依舊有很多民眾非全盤了解，進而由鋅光國際地產執行長朱家棟，親自講解，過程中鉅細靡遺的將所有環節表明清楚，並大量運用豐富的專業背景，以實例去分享討論，讓現場民眾更加了解。

近期前往東協國家置產多以安全、穩定為考慮原則，其中馬來西亞政經局勢相對穩定，適合長期收租型的投資者，由於當地的華文溝通門檻較低，加上當局提供國際資金的優惠條件，吸引外資大量投入馬來西亞房地產市場，但弄懂稅負成本、選擇精華區域並委託合法業者，是投資前的必修課程。

據新加坡媒體聯合早報報導，東協國家近年經濟蓬勃發展，中產階級迅速崛起，吸引了不少中國房地產開發商和投資者進軍。馬來西亞房地產顧問就稱當前是投資東協海外房地產的「鑽石十年」，並指錯過了將是一大損失。

馬來西亞房地產顧問鄭水興上週在廣西壯族自治區防城港市舉行的「魅力東盟·走入中國」文化之旅的文化與經貿論壇上說，近年來，東協成員國的政治穩定，經濟茁壯發展，使得城市中產階級迅速崛起，推動房地產需求增長。

第一太平戴維斯最新公布的問卷調查，分析近年海外展銷會的投資人需求，發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象，以往海外房地產投資人以41～50歲的族群為主力，現在這一波已轉為50歲以上占大宗，比重達41％，顯示台灣房市傳統的主力買家族群，逐步接受海外投資的新趨勢。

這項調查也指出，33％的投資人已有海外置產經驗，相較於過往的17％，比例明顯提升，也顯示海外投資風潮逐年普及。由於投資需求旺盛，附帶租約的海外不動產投資標的依然是市場主流，82％的投資人瞄準收租產品，且偏好貸款，利用財務槓桿提供資金操作效率以及減低匯率波動風險。

  "鉅亨網"

檢視國人過去幾波海外房地產置產熱，最早在民國60年曾出現第一波熱潮，一直到目前為止，總共出現五波海外房地產熱，解析時間軸跨越近半世紀的這五波熱潮，第一、二、四波的置產動機，均屬於無關純投資效益的政治面避險，第三及第五波才是追逐增值獲利的純投資動機。

東南亞近年掀起海外投資熱潮，從新加坡、馬來西亞陸續發酵，柬埔寨房地產後來居上，海外房產投資報酬率動輒10%，許多大廠牌的營建業者陸續搶進東南亞，據統計台灣當前既有的東南亞建案，多達1萬4000多戶、可售金額超過3600億元。

近幾年因為政府打房，國內掀起一片海外置產熱，光去年海外不動產投資金額就高達740億元，乘著這股熱潮，不少國內房地產仲介也紛紛搶進海外市場，分一杯羹。

而海外房地產投資對很多房地產投資客而言就像是霧裡看花一樣，很多都是朋友"好康道相報"，或者是看了宣傳廣告，就下定決心投資海外房地產，但是殊不知，投資海外房地產是需要做很多事前的準備。

鋅光國際地產7月6日於維多麗亞酒店，展開國際開幕茶會，當天除了湧入近200人參與，東森房屋董事長-王應傑也到現場祝賀，加華銀行也派出加華集團房產銷售總監-彭素莉，代表方總裁出席鋅光國際地產的新辦公室落成典禮茶會。

曼谷第4條捷運線「紫色線」可望在今年12月通車，將先讓乘客免費試乘。這條連接暖武里府挽艾縣至曼谷挽賜地鐵站的捷運線，將使用從日本生產的電車，首三列電車預計今年9月生產完成，並運送到廉差邦碼頭。而該捷運線正式通車日期也可望提前到明年年中。